Archive | febrero, 2015

¿Cuáles son los diferentes tipos de construcciones?

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La construcción no es una sola. Hay una infinidad de casas y edificaciones en general, que hacen surgir la pregunta: ¿Son todos los tipos de construcciones iguales? Y claramente la respuesta es no. De acuerdo a lo que se dispone en el artículo 5.3.1 de la ordenanza general de urbanismo y construcción, las construcciones se pueden clasificar de acuerdo a su material predominante y al tipo de estructura en nueve clases, según como sigue:

  • Clase A: Las construcciones de este tipo de clase poseen una estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado.

  • Clase B: Estas son aquellas edificaciones con estructura soportante de hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón armado.

  • Clase C: Construcción con muros soportantes de albañilería de ladrillo, confinado entre pilares y cadenas de hormigón. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

  • Clase D: Es una construcción con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

  • Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento de yeso, cartón, o similares, incluidas las tabiquerías de madera. Los entrepisos son de madera.

  • Clase F: Construcciones de adobe, tierra, cemento u otros materiales livianos aplomerados con cemento. Los entrepisos son de madera.

  • Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yesocartón o relacionadas.

  • Clase H: Son construcciones prefabricadas de madera. Paneles del mismo material, yesocartón, fibrocemento o similares.

  • Clase I: Construcción de placas o paneles de polietileno. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

La construcción cada día se está reinventando y actualizando, por lo que no es de extrañar que de aquí a cierto momento, se pueden elaborar nuevas formas de edificaciones, que tendrían que añadirse a esta lista. Por el momento, estas son todas las clasificaciones existente.

 

Mercado inmobiliario: ¿comprar o arrendar?

El mercado inmobiliario siempre se ha caracterizado por estar en constante variación, sin embargo esto ha sido aún más notorio en los últimos meses y se espera que la tendencia continúe al menos durante los próximos dos años.

En lo que respecta a venta de propiedades, mientras se espera un alza por sobre los dos dígitos en los próximos meses en las nuevas, la comercialización de viviendas usadas y los arriendos podrían presentar una fuerte alza en número debido a la estabilización de los precios.

De acuerdo a información de portales especializados,  los grandes cambios en cuanto al mercado inmobiliario en Santiago, se podrían dar en comunas como Las Conde, Providencia y Vitacura. Esto se debe a la escasa disponibilidad de terrenos para construir y a las modificaciones del plan regulador, donde se restringe la construcción de edificios en ciertas zonas de dichas comunas.

De esta forma, al existir menos oferta disponible, se espera que los precios aumentes ya que la demanda en estas comunas es alta tanto en el terreno de particulares como en el de grandes inversionistas.  Además, durante el 2015 se espera un aumento en las transacciones inmobiliarias ya que las personas preferirán comprar antes de que se empiece a aplicar el IVA sobre el precio de las propiedades, establecido en le Reforma.

¿Comprar o arrendar?

La gran pregunta ante la situación actual del mercado inmobiliario es si conviene más comprar o arrendar. En este aspecto hay que señalar que eso depende de los recursos monetarios de los cuales disponga. Lo cierto es que el arriendo de departamentos y casas siempre será una alternativa conveniente para quienes deben ahorrar para compra de su vivienda propia.

En materia de arriendo de departamentos los precios, de acuerdo a especialistas, se mantendrían y de aumentar no lo harían de forma significativa.

Según los especialistas, la compra de propiedades siempre será mejor opción, por lo tanto si cuenta con los recursos y la viabilidad crediticia, esta es la mejor alternativa. Esto se debe a que los precios de los inmuebles no bajarán, siempre estarán al alza,  menos que se genere todo un terremoto económico y político en el país, cosa que es poco probable en nuestro mercado ya que es de los más estables de América.

Además, la compra de departamentos y casas ya se ve como una alternativa de inversión para particulares. Algo que antes se encontraba encasillado en las empresas y sociedades financieras se ha expandido ya que cada día más personas optan por comprar una segunda propiedad a modo degenerar ingresos, algo así como una nueva alternativa de ahorro.

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