Archive | diciembre, 2014

Créditos para vivienda aumentan monto de la deuda familiar

credito_viviendaEl nivel de endeudamiento de los hogares chilenos aumentó un 7,3 por ciento anual durante el tercer trimestre del presente año, así lo señala una noticia publicada por Economía y Negocios, en donde cita el Informe de Estabilidad Financiera presentado por el Banco Central a la Comisión de Hacienda del Senado.

Los créditos para la vivienda son la principal carga del presupuesto familiar que, pese a estatutos legales, muchas veces supera el 25 por ciento de los ingresos totales.

De acuerdo a este informe, si bien la deuda no se ha expandido demasiado, la razón entre ésta y los ingresos sigue siendo preocupante debido a que este último no aumenta. Es decir, los ingresos se mantienen, mientras que la deuda, aunque sea levemente, aumenta cada periodo.

En este aspecto, el aumento en los créditos para la vivienda es lo que más ha incrementado el costo de la deuda familiar. La deuda hipotecaria aumentó un 9,2 por ciento real en el segundo semestre, cifra similar a periodos anteriores y que se enmarcó en una ola de ofertones crediticios y un aumento en el precio de las viviendas.

El IEF muestra que los indicadores financiero siguen en positivo para la economía chilena y que los bancos, aún con la proyección de caída del 3 por ciento en el PIB para el 2015, siguen manteniendo una tendencia solvente y con capacidad de resolver la demanda interna.

En materia de créditos para la vivienda resta esperar cómo reacciona el mercado, y los clientes, respecto de los cambios incluidos en la reforma tributaria,m y que han pronosticado un aumento de hasta el 15 por ciento en el precio de las propiedades.

Esto será, en parte, lo que determine un aumento superior en 2015 en lo que respecta a la deuda familiar.

¿Cuáles son los requisitos para optar a un Crédito Hipotecario?

Las operaciones financiera más comunes que realizan los bancos, son los préstamos para que los individuos puedan optar a su casa propia. Por ende, los profesionales que se encargan de otorgarlos son especialistas en la materia, ya que dentro de su formación el curso de operaciones financieras fue parte fundamental al momento de estudiar.

bcnschool_operaciones_financierasPor eso, muchas veces el común de la gente desconoce cómo funciona un crédito de esta índole y qué es lo que debe hacer para conseguir uno en cualquier banco del país. Para optar a un crédito hipotecario, se deben cumplir con unos requisitos básicos que por lo general consideran en cualquier edificio de la banca:

  • Tener la mayoría edad.

  • No estar en Dicom.

  • 6 liquidaciones de sueldo y un contrato indefinido.

  • Dividendo final no debe exceder el 25% de los ingresos.

Cuando estos requisitos son cumplidos por parte de las personas, los bancos comienzan su evaluación dependiendo del tipo de trabajador que requiere un crédito de este tipo y solicitar una serie de documentos, que avalen su condición de trabajador dependiente, trabajador independiente, socio del negocio o rentistas.

De esta manera, cada banco cuenta con sus políticas internas en cuanto a la forma de evaluar a los individuos y los requisitos que les son solicitados a la hora de estudiar cada caso particular, dependiendo de la visión y misión que tenga cada banco. Por ende, las personas evalúan cuál es el más conveniente para ellos también, según la tasa de interés, el tiempo en que se apruebe, los papeles que les piden, entre otros.

 

BBVA señala que no se justifica tendencia al alza en precio de viviendas

credito_hipotecarioDesde hace unos meses, producto de la desaceleración económica, reforma tributaria y variación de la oferta, el precio de las viviendas se ha visto inmerso en un mundo de especulaciones. El crédito hipotecario, debido a la especulación al alza existente, vivió un auge impresionante en el segundo trimestre del año..

De acuerdo a información publicada por Diario Financiero, el que se sostenga un aumento en el precio de las propiedades ya no responde a la realidad económica y la recuperación del mercado. Así lo afirmó Jorge Selaive, economista jefe de BBVA en un informe denominado “Situación Inmobiliaria en Chile 2014″.

Según los datos de este informe, existe un desacople del 5,7 por ciento entre las alzas efectuadas por el mercado y los fundamentos que las explican. Esta situación se vería con mayor notoriedad en las comunas del sector oriente de la capital y en las comunas mineras del norte del país.

Citado por el medio financiero, Selaive sostuvo que la incompatibilidad se da porque “las alzas recientes se podrían explicar por un menor stock y tasas de crédito hipotecario históricamente más bajas, que obviamente llevan a la gente a comprar viviendas, pero no en un escenario donde el mercado laboral se deteriora y las tasas de interés suben“.

De acuerdo a estas declaraciones no habría razón para acelerarse en la contratación de un crédito hipotecario. La mejor opción es siempre cotizar la oferta, estudiar a fondo las opciones que ofrece el mercado y elegir la que mejor se adecue a nuestras necesidades. El sueño de la casa propia no tiene porque ser una condena eterna.

 

3 consejos para comprar muebles por Internet

comprar_onlineEl comercio online ha crecido a pasos agigantados en nuestro país, cada año son miles de millones de dólares los que se mueven en este mercado y en él se pueden adquirir todo tipo de productos. Los muebles no han quedado fuera de esta tendencia y la compra de muebles online se hace cada vez más frecuente.

¿Por qué las personas compran muebles por Internet? La respuesta a esta pregunta no es una sola, aunque el motivo principal puede ser la comodidad y la pérdida del miedo a la compra en línea. De hecho hay quienes hacen todo el proceso de “vitrineo” y cotización en tienda pero finalmente adquieren el producto a través de las plataformas online.

Eso ahorra un paso importante en la compra: conocer las características tangibles del producto. De esta manera te evitas en tedioso paso de solicitar un muestrario de telas, que se encuentra disponible sólo en algunos sitios.

Pero no creas que comprar muebles online es más sencillo ni más complicado que hacerlo en la tienda, este proceso tiene sus pro y sus contra y evitar que sea una mala experiencia depende exclusivamente de ti.

Leer la descripción detallada

Esta es una recomendación transversal para cualquier producto que desees adquirir en la web. Aunque hayas visitado la tienda físicamente y hayas revisado el producto, es leyendo la descripción que te asegurarás de que se trata del mismo. Debes poner especial énfasis en el material de confección las medidas, el relleno (si se trata de un sillón), etc.

Muchas veces nos dejamos llevar por un buen precio, ya que los productos en línea suelen ser más baratos, pero éste termina siendo algo completamente distinto a lo que pensábamos.

Cotizar y comparar

muebles_online

Este es un paso sencillo cuando compramos muebles en línea, todo está en que ingresemos a diversas páginas web, busquemos el producto y comparemos los precios.  Algunas tiendas incluso tienen la opción de “comparar” dos productos similares, claro que estos deben estar en el mismo sitio.

Pero la comparación no es para nada complicada ya que podemos abrir muchas páginas web en nuestro computador y acceder a la información detallada de cada uno al mismo tiempo.

Toma las medidas

Una recomendación muy importante es tomar las medidas del espacio disponible. Aunque lo hayamos visto en personas y “al ojo” pensemos que hay espacio suficiente, es mejor tomar una huincha de medir y asegurarnos que el mueble tiene su lugar en nuestra casa.

Además de las medidas del espacio, si vives en un edificio, debes pensar en que el mueble podrá ser transportado desde el camión hasta tu departamento. Para so ten en consideración las dimensiones del ascensor y pasillos.

Arrendar amoblado, una gran opción de negocio

departamento_amobladoLos bienes raíces siempre han sido catalogados como una inversión segura, independiente del lugar en que se ubique una propiedad es posible sacar algo de provecho a ésta. En este aspecto, en las grandes ciudades los departamentos amoblados han crecido como una alternativa con altas proyecciones.

Son muchas las personas que deciden invertir en una segunda propiedad, incluso endeudándose nuevamente con un crédito hipotecario,  a modo de inversión.  El asunto es que si bien al arrendar un departamento se logra un retorno de la inversión logrando que, de alguna forma, la nueva propiedad se auto-financie, siempre es bueno analizar alternativas que le permitan aumentar esos ingresos aprovechando nuevos nichos de mercado.

Si bien hace algunos años el arriendo de departamentos amoblados se daba mayoritariamente en ciudades costeras y en temporadas específicas, en los últimos cinco años este mercado ha crecido y se ha ganado un lugar importante.

Una de las principales razones para que el arriendo de departamentos amoblados haya crecido es que en esta modalidad el precio de arriendo puede subir hasta un 40 por ciento. De esta forma, invirtiendo un poco más de capital, es posible sacar mayor rentabilidad a una propiedad en lugar de tenerla inactiva.

¿Cómo amoblar el departamento?

Lo que juega en favor de este tipo de negocios es que los departamentos nuevos están saliendo cada vez mejor equipados, con elementos de mejor tecnología y eso implica que los dueños deben invertir menos para ofrecer un espacio amoblado, con todo lo que se necesita para estar cómodo.

Por ejemplo, en la cocina los elementos a comprar son prácticamente nulos considerando que los departamentos vienen con cocina, horno, encimera, campana y hasta lava-vajillas.

Para completar su departamento amoblado lo que necesita es básicamente muebles de dormitorio, living y estar. Para el o los dormitorios se requiere las camas (base y colchón), velador y una mesa para el televisor. Si el dormitorio es amplio se puede optar por la cama de dos plazas, o más, o bien por ubicar dos camas de 1 plaza, esto depende del público al que apunte y también de la temporada.

En el living la comodidad es todo, se debe invertir en un sillón cómodo y un conjunto de muebles que resulte visualmente atractivo también.

Un complemento importante para este tipo de negocio es estar a la altura de la competencia y esto hoy en día va de la mano con la tecnología y comodidad. Por eso es necesario contar con aditivos importantes tales como conexión a Internet y televisión por cable.

¿Cómo combatir el Síndrome del Edificio Enfermo?

sindrome_edificio

El denominado Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) se produce cuando en una edificación sus habitantes sufren enfermedades derivadas de una mala calidad del aire interior.

Estos inconveniente suelen asociarse con la proliferación de químicos en los materiales de construcción, así como en la ventilación reducida o inadecuada y el exceso de materiales que atrapen una cantidad considerable de polvo o material particulado.

Dentro de los factores que influyen en la contaminación del aire interior se encuentran los referentes al clima. Algunos contaminantes del aire pueden causar enfermedades como la gripe, exacerbación de síntomas de alergias o asma, irritación ojos, nariz y garganta, además de dolor de cabeza.

Asimismo, la infiltración de ruido y luz van causando un impacto negativo en la salud general de las personas que se encuentren en el edificio que sufre de este efecto, el primero porque puede dañar los tímpanos o generar incomodidad, y el segundo porque puede ser factor en la descomposición de material orgánico.

¿Cómo controlar esto?

Para mantener un ambiente sano en el interior, es necesario identificar las fuentes de contaminación, tomando las medidas necesarias para mitigar y controlar estas fuentes como la ventilación adecuada del espacio interno. Entre las soluciones para acabar con este problema, se encuentran el control y monitoreo de olores que pueden causar problemas en la salud de los trabajadores.

¿Cuáles son estos problemas de la salud a los cuales nos vemos expuestos? Cuando hablamos de un edificio enfermo existen varios efectos en la salud, que pueden ser agudos o crónicos, dependiendo del tiempo que dure este problema, así como de la condición de las personas que se encuentran en él.

Los primeros se manifiestan en un lapso de 24 horas después de la exposición y pueden producir dolores de cabeza debido a los productos químicos liberados por los materiales de construcción. Estos efectos no son de larga duración y suelen desaparecer una vez que se salga de la exposición.

Por otro lado, los efectos crónicos pueden ocurrir debido a una baja concentración pero prolongada exposición a ciertas sustancias químicas como el radón, el benceno, el asbesto y el humo ambiental de tabaco, los cuales se han asociado con un mayor riesgo de cáncer.

Para solucionar estos problemas, la Environment Protection Agency (EPA) de Estados Unidos, creó un programa de aprendizaje en línea, de acceso público y libre descarga, para hacer frente a la mala calidad del aire en edificios de gran tamaño; entre las recomendaciones, se sugiere:

  • Utilizar productos de bajas emisiones y dejar de lado los aerosoles y sprays.
  • Ventilar los espacios de almacenamiento.
  • Eliminar fuentes de contaminación, como el humo del cigarro o máquinas que generen calor.
  • Limpiar frecuentemente, alfombras y muebles tapizados.

 

Protege tu hogar de posibles riesgos

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Elegir un seguro y proteger su vivienda es algo que las personas están haciendo cada vez más. Ya sea seguro de incendios, un seguro de vida o varios otros, saben que estar protegidos y resguardados ante cualquier siniestro es o mejor. Y si lo pensamos bien, en la actualidad esto no sale tan costoso, pues los seguros más baratos cuestan 1,19 UF al año por cada 1.000 UF del valor que posee el inmueble.

Ya sea que estemos obligados o no a contratar un seguro ésta parece ser una idea no tan descabellada, puesto que cancelando un precio mínimo se puede cuidar a nuestra casa de incendios, anegamientos, desorden popular, filtraciones de humedad, deslizamientos de tierra, choques y otros peligros que parecen lejanos, pero que en el día a día no lo están tanto.

Es importante recordar que Chile es un país con alto nivel sísmico, por lo que ahí tenemos una razón más para optar por por un seguro. Corredores de propiedades y la Asociación de Aseguradores recomiendan asegurar la propiedad según el valor comercial real que posee, debido a que la compañía paga sólo por lo declarado en caso de siniestro o sólo lo realmente dañado si fue sobrevaluada. En este ámbito podrían incluirse los enseres, principalmente artefactos eléctricos, mobiliario y las demás cosas de valor que habitualmente hay en un hogar. Este adicional puede tener un valor básico de 1 UF anual más el IVA.

Algunos consejos

Para hacer efectiva la contratación de un seguro, los especialistas recomiendan acudir a corredores, que ellos conocen el repertorio que tienen las compañías. Una vez tomada la decisión sobre alguna póliza de seguro , siempre hay que leer bien y verificar que sea lo solicitado antes de firmar el contrato.

Este documento debe ser guardado en un lugar lo bastante seguro y en donde no sufra desgaste y se conserve en buen estado, incluso en caso de los peores siniestros o sacarle copia es otra buena opción, al igual que al título de propiedad, planos e inventarios, el que debería incluir fotos del inmueble. Por último, en caso de siniestro, hay que hacer la denuncia correspondiente en Carabineros antes de 24 horas y el plazo para comunicarlo a la compañía aseguradora es de 10 días, luego del percance sufrido.

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