Archive | noviembre, 2014

Consejos para construir una casa

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El ámbito de la construcción cuenta con un sinfín de secretos para levantar edificios de buenas condiciones en tan poco tiempo. Lo mismo ocurre cuando se tratan de casas y si bien hay que tener un conocimiento del área en la cual se está trabajando, existen ciertos consejos si lo que quieres es, por ejemplo, construir una casa. Hay que cuidar una infinidad de aspectos antes de proceder con esta labor, que pasará a ser realmente importante, ya que será el lugar en donde pases la mayor parte del tiempo.

Muchos de estos factores a veces se pasan por alto, y en el futuro podrían darnos más de un dolor de cabeza, que se podrían haber evitado con un poco más de precaución. Veamos de cuáles factores se trata:

  • El terreno: Identifica el predio y verifica que las medidas que necesitas sean las correctas. Si lo adquiriste a través de terceros, entonces que quede bien definido el terreno en el cual podemos construir.

  • Las instalaciones o servicios: Si adquiriste un predio urbanizado es necesario que ubiques y te cerciores de dónde están las conexiones a los servicios públicos municipales, como el agua el drenaje, energía eléctrica y teléfono en caso de que sea subterráneo. A veces sucede que en el transcurso de las obras las conexiones se pierden o incluso no se instalan por algún error.

  • El proyecto: Es preciso que tengas el proyecto ejecutivo finalizado antes de comenzar con la edificación. Incluso si sólo vas a construir una parte por motivos de presupuesto o porque por el momento no requieres de más espacios. Lo importante es siempre comenzar la construcción con un proyecto totalmente terminado y así te evitarás cualquier complicación en el futuro.

  • Permisos: Si bien crees que no es necesario, es mejor prevenir que lamentar y con un simple permiso o licencia no tendrás inconveniente en caso de que te descubran construyendo.

  • Constructor: Es preferible tener un profesional haciéndose cargo de esto. Da igual si cuesta un poco más caro su servicio, pues recuerda que lo barato sale caro y no queremos tener problemas con nuestra construcción más adelante.

  • Vecinos: Nunca debemos olvidar que hay gente alrededor de nuestra construcción. Debes mostrarte atento si es que tienen alguna queja o sugerencia para evitar conflictos.

¿Cómo podemos reconocer una estructura barroca?

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Es cierto que en la actualidad, las construcciones se están haciendo cada vez más modernas, sin embargo, todos sabemos que existen distintas estructuras que gozan de más antigüedad y por ello de más valor por toda su tradición. Una de ellas es la arquitectura barroca, que se remonta al fin del período renacentista. Aquí nacen nuevas ideas políticas y espirituales. El poder secular y religioso era manejado por una cuantas personas en Europa. Estas personas se veían enriquecidas por el dinero que el colonialismo imperial proveía e invertía grandes cantidades en la construcción de nuevos edificios cívicos, iglesias y palacios.

Sin embargo, hoy en día, ¿sabemos cuando estamos frente a una arquitectura barroca? Pues si no sabes como identificar una construcción barroca, aquí te brindamos algunos consejos para averiguarlo.

  • Observa signos de riqueza. El barroco nació de la abundancia de poder y dinero. Los edificios eran suntuosamente decorados y con frecuencia muy grandes. Esto servía para demostrar la riqueza.

  • Deben tener grandes cantidades de ventanas. Este estilo se caracterizaba por el uso de luz natural aún incluso muy dentro de la estructura. Las ventanas altas y delgadas eran comunes, pues permitían la entrada directa de luz.

  • Busca torres que salgan del edificio central. Los edificios barrocos suelen tener grandes torres que sobresalen a gran altura por encima del edificio central. Estas estructuras solían ser simétricas, especialmente en la arquitectura europea occidental.

  • Examina bien el edificio en busca de fachadas. Será de varias pulgadas de ancho, sin ventanas y una gran abundancia de decoraciones. Estas fachadas cubrían por lo general toda el área frontal del edificio.

  • Encuentra arte y decoraciones en sitios inesperados. Las estatuas y los frescos suelen decorar los edificios barrocos, en grandes cantidades. Estas decoraciones pueden encontrarse incluso en áreas poco usadas como detrás de columnas y en las esquinas de los cuartos.

Hay diferentes tipos de arquitectura y en esta oportunidad quisimos mostrarte una de las más importantes y que marcaron una época.

 

Experto afirma que decisiones de Gobierno han afectado el mercado inmobiliario

creditos_hipotecariosEste año el mercado inmobiliario ha vivido importantes variaciones, por un aparte se vieron las tasas de interés de créditos hipotecarios más bajas de los últimos 10 años, y por otro las modificaciones planteadas en la Reforma Tributaria auspicia un futuro complicado que afectará directamente sobre el precio de las viviendas.

De acuerdo a Gonzalo Gómez, gerente comercial de Proyecta Inmobiliaria, son precisamente las reformas y cambios impulsados por el Gobierno los que, sumados al debilitamiento económico mundial, han terminado por bajar la marcha al sector inmobiliario. Esto se ha visto reflejado en una menor inversión en nuevos proyectos y en la incertidumbre de los compradores que, pese a las bajas tasas de interés no ha sido tan motivados como para reactivar el mercado.

La poca reacción de los compradores y la disminución de la inversión de los bancos en el sector, de acuerdo a Gómez, implicaría un aumento del Spread (diferencia de compra y de venta de un activo). Asimismo, a esto contribuyen las nuevas restricciones, o requisitos para acceder a créditos hipotecarios.

Esta forma de financiamiento, ya sea a través de un banco, o de alguna otra entidad financiera, es para muchas familias la única y concreta oportunidad de adquirir su casa propia, es por eso que las trabas que se generen en el camino sólo terminan afectando a los sectores de la sociedad que no tienen la liquidez para comprar una propiedad al contado (los que sin temor a exagerar son el 99 por ciento de la población).

Pero una crisis en el mercado inmobiliario no sólo afecta a las empresas y consumidores, las repercusiones económicas van más allá puesto que se contribuye a las cifras de desempleo ¿Y el desempleo qué genera? Más incertidumbre económica y el incumplimiento de compromisos económicos adquiridos con entidades comerciales y financieras.

La venta de inmuebles pasa a tener IVA. Por lo que el cálculo será el precio de la vivienda que se deducirá de acuerdo al terreno. Ahora, esta es una de las modificaciones más importantes ya que afectará incluso los requisitos para el monto del pie. Ahora, según se indica esta modificación tiene  mayor consecuencia  sobre las viviendas que tienen menor valor , ya que el valor del terreno va en aumento a medida que el valor de la construcción sube.

A la vez, con la nueva reforma se ve un aumento a la tasa de impuesto de timbres y estampillas, esto quiere decir que para u na vivienda de 4.500 UF tendrá que pagar cerca de $69.000 más y para una de 4.500 UF el monto será más de $207.000.

En definitiva todo se trata de un círculo vicioso que inicia con un sector en dificultades pero termina afectando a toda una sociedad, sobre todo cuando ese sector es el de la construcción. De hecho, la clase media ya se esta viendo perjudicada.

 

¿Qué es el Síndrome del Edificio Enfermo?

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La arquitectura, al igual que un sinfín de otras disciplinas se han ido perfeccionando con el tiempo, buscando la rapidez y la economía. Es así como los materiales prefabricados y sintéticos se apoderan de nuestro hogar.

Los edificios de vidrio, transparentes, reflectantes, la ventilación artificial, para que en la fachada no hubiera ninguna distorsión estética en la superficie de la misma por una ventana abierta, crecieron como setas.

Y mientras este tipo de edificios parecen multiplicarse, también aumentan con ellos los casos de personas que los habitan y que acaban enfermas, ya sea por la falta de orden o porque no se han contemplado aspectos básicos como la ventilación de los espacios. A esto se le llama el Síndrome del Edificio Enfermo o SEE.

¿Cómo se origina el Síndrome del Edificio Enfermo?

Esto es es el resultado de un montón de circunstancias, siendo el principal factor, la ventilación artificial en un ambiente en que predominan los materiales sintéticos en el mobiliario, el suelo, las paredes, etc.

También incide en esto el uso de sistemas de iluminación de fluorescencia muchas veces con balastos baratos que emiten campos magnéticos y no minimizan el tintineo de estos. La presencia de equipos ofimáticos que emiten ozono y otras sustancias así como la aparatosa acumulación de cables eléctricos y de redes informáticas, constituyen el cóctel que da paso al SEE.

En las causas del mismo subyace no solamente una cosa de conceptos en el buen empleo de materiales y apantallamiento por ejemplo de campos electromagnéticos, sino que también criterios estéticos que prevalecen sobre una funcionalidad saludable.

El SEE se da principalmente en los edificios de oficinas, pero también es probable que incluso se de en escuelas. Cuando esto ocurre lo oportuno es controlarlo de la mejor forma, mientras que un análisis de olores y ventilación también resulta una opción que puede ayudar a evitar este panorama negativo para la salud.

¿Cómo solucionarlo?

Si no se identifica a tiempo el SEE, comienzan a aparecer síntomas como la lipoatrofia, que se produce cuando el cuerpo humana elimina tejido adiposo y por ende, surgen deformaciones en el cuerpo; el exceso de electricidad estática y un nivel de humead por debajo del 40%, suelen ser las causas más comunes.

¿Cómo evitar estas afecciones? La mejor medicina para solucionar el SEE, es la ventilación; de acuerdo a los expertos, debe haber una ventilación sobre los 10 litros de aire por segundo y por persona. Además, es importante evitar el uso de mobiliario con materiales que acumulen electricidad estática y mantener a raya la humedad, temperatura e iluminación.

También es importante medir los olores, en el caso que hubiera concentraciones altas de algún gas, emisiones u otras partículas que puedan ser potenciales agentes dañinos para la salud humana.

 

 

Beneficios de la construcción de edificios sustentables

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El concepto de eficiencia energética se ha vuelto muy importante en la actualidad. Esta última se puede definir como las acciones que permiten optimizar la relación entre cantidad de energía consumida y los servicios finales obtenidos. Dicha de esta manera, la disminución del consumo de energía, pero manteniendo los mismos servicios y condiciones energéticas, pero sin disminuir la calidad de vida y el confort de los ocupantes de una edificación, protegiendo el medio ambiente y asegurando el abastecimiento.

Y es que no se debe confundir la eficiencia energética con el ahorro de energía, ya que la primera nace en el diseño y construcción de los edificios, mientras que el ahorro de energía depende de la operación posterior que se haga. Lo que está claro, es que un edificio o infraestructura que esté diseñada bajo esta perspectiva fomenta un comportamiento sustentable. Por lo mismo, la carrera de ingeniería en construcción debería comenzar a establecer nuevos parámetros para enseñar en la actualidad enfocado justamente a eso.

Existen varios factores que considerar al momento de diseñar y construir un edificio sustentable. Desde el punto de vista térmico, cobran importancia  temas como la orientación del edificio respecto del sol, ventilación cruzada para la renovación del aire interior, la utilización de doble vidrio hermético y de energías alternativas renovables para la calefacción, como la geotermia o la instalación de colectores o paneles solares. Estos además, pueden ser ocupados para el agua sanitaria del edificio, donde resaltan otras posibilidades de ahorro de energía, como la instalación de artefactos sanitarios de doble botón.

La importancia del ahorro de energía eléctrica

Uno de los aspectos fundamentales del ahorro y la eficiencia es el de la energía eléctrica. Esto se puede conseguir mediante un diseño que promueva la iluminación natural por medio de superficies vidriadas o a través de lámparas de alta eficiencia y bajo consumo, como por ejemplo, con iluminación LED.

Sin embargo, este tipo de edificios también significan un beneficio para el medioambiente y para sus ocupantes. De allí la importancia de ocupar materiales reciclables y renovables en su construcción. Otro factor fundamental es la ubicación, que debe fomentar un uso restringido de los vehículos, lo que incide en una menor contaminación ambiental.

Chile no está ajeno a este concepto y tanto organismos públicos como privados lo están incorporando en las nuevas obras de edificación. Por ejemplo, el Estado ya está implementando esto en edificios públicos, mientras que las inmobiliarias también están incorporando estas descripciones en sus proyectos.

 

Cortinas roller: por qué son la mejor opción

cortina_rollerHacer del espacio físico de su casa un hogar es algo que depende de muchos factores, entre ellos, de los muebles y cortinas que escoja. Las cortinas roller son una buena alternativa, tanto para evitar la penetración de los rayos del sol,como para mantener la temperatura interna de su casa.

La función de una cortina se traduce en evitar que la luz del sol pegue directamente sobre los habitantes de la casa, y a la vez evitar que desde afuera se tenga una vista panorámica de lo que hay y de lo que ocurre al interior de la vivienda. Para ello se debe tener en cuenta la funcionalidad de las cortinas y la capacidad aislante que estas tengan.

En ese sentido las cortinas roller ofrecen variedad, entre las blackout, que evitan por completo la penetración de los rayos del sol; las screem, que dejan asar la luz pero de manera controlada, impidiendo el impacto directo y fuerte del sol; y las de bambú, que dan un toque más rústico al ambiente y permiten el ingreso parcelado de la luz solar.

Estas características las definen en su función durante el día, sin embargo durante la noche la versatilidad sigue. La magia de las cortinas roller permite que la temperatura ambiente se mantenga y evita la fuga de calor por las ventanas. A esta hora del día también se obtiene mayor privacidad, impidiendo que desde el exterior se vea al interior.

En el funcionamiento de las cortinas roller, se puede destacar que son fáciles de manipular, se cierran y abren de manera uniforme y además estas pueden ser manuales o contar con un sistema de automatizado que permita manipularlas a distancia, e incluso programar su apertura y cierre.

Ventajas decorativas

roller_screenVisualmente las cortinas roller son elementos muchos más atractivos que las de género tradicionales. Este tipo de cubiertas para ventanas proporcionan un toque vanguardista a las habitaciones y, algo muy importante, dan la sensación de amplitud a los espacios, lo que permite lucir cuartos más espaciosos y sin la molestia de las telas cayendo.

Son artículos modernos que se adaptan a diversos tamaños de ventanas. Se pueden utilizar en las más pequeñas, como en la cocina, o en grandes ventanales del linving o comedor.

Además, una ventaja no menor es que son fáciles de limpiar debido al material que s utiliza en la fabricación de las cortinas roller. A ello se suma la variedad de colores disponibles, desde los tonos pasteles, para estancias de uso común, hasta los colores fuertes y opacos, para habitaciones y salas de estar.

Departamentos, la mejor opción de vivienda para la vida moderna

Lo que se busca al momento de adquirir una vivienda va a variar demasiado dependiendo del tipo de comprador. La demanda por nuevos inmuebles ha aumentado exponencialmente en tanto las necesidades de los compradores son variadas.

departamentos_En el caso de las  familias, ellas generalmente buscan una casa por su mayor  intimidad además de contar, por lo general, con una mayor amplitud en el espacio. Pero una casa posee desventajas en relación a la vida moderna que un departamento no tiene. Por ejemplo, el tiempo que debemos destinar en el aseo de patios y jardines o la seguridad que ofrece un departamento es a todas luces mucho mayor.

También existe un segmento de la población que va en aumento y son los profesionales jóvenes solteros, cuyos intereses y motivaciones por adquirir una propiedad son muy diferentes a los de la familia. Para ellos, los departamentos claramente son mucho más recomendable, porque cuentan con una espacio más reducido que facilita de gran manera el aseo del lugar, pensando en el poco tiempo que estas personas pasan en el hogar.

Además, que en la mayoría de los casos se cuenta con servicios de lavandería o gimnasios, ambos  servicios cada vez más elementales para la vida moderna.

La facilidad de arriendo de un departamento es mucho mayor en relación a una casa, esto facilita el dinamismo que es fundamental es esta sociedad que avanza rápido y que los desafíos profesionales nos pueden trasladar hacia cualquier lugar en el momento menos esperado.

Las nuevas viviendas cuentan con todo lo necesario para la vida moderna y facilita el orden, limpieza, comercio y todas las actividades que necesitan tanto las familias como los profesionales jóvenes  a diferencia de las casas, que debido a la densidad de la ciudad, están ubicadas cada vez más alejadas del centro.

 

Características de la arquitectura moderna

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Como todo orden de cosas, existen áreas o profesiones que deben ir adaptándose a los nuevos tiempos. Es por ello que si decides estudiar una carrera como arquitectura es que tienes que saber que hay que ir moldeándose a los nuevos tiempos. Por ejemplo, la arquitectura moderna tiene sus propias características que es bueno ir descifrando desde ya.

Lo primero que se puede anticipar de esto es que tiene formas simples y se distingue por sobre el resto, debido a la sencillez y sobriedad de sus líneas y por el carácter funcional de su estructura, de acuerdo con las exigencias de la vida diaria. Si lo vemos desde el punto de vista exterior, las construcciones modernas se caracterizan por los planos lisos y el equilibrio geométrico esquemático de sus líneas, sin las complicaciones que tenían las estructuras anteriores. En el interior ofrecen placidez y comodidad, con un máximo aprovechamiento de los espacios.

Además, se tiende a disminuir el espesor de las paredes medianeras, sin sacrificar la resistencia, mientras que los grandes ventanales, corrientemente apaisados, permiten solucionar el problema de la luz, sobre todo en los grandes edificios destinados a oficinas; los últimos adelantos de la luminotecnia resuelven el problema de la iluminación nocturna.

Otras innovaciones de la arquitectura moderna son el uso de ambientes únicos para funciones varias, como los livings, y la incorporación de grandes armarios empotrados en los muros. Esto soluciona el problema de los espacios, pues permiten eliminar algunos muebles y aligerar el presupuesto de los hogares.

Quienes quieran dedicarse a la arquitectura como carrera deben entender que el diseño y la construcción de nuevos espacios deben ir de acuerdo a las necesidades que se presentan en la actualidad, por lo que es necesario una constante formación de los profesionales y que éstos tengan una constante actualización de sus conocimientos.

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