Archive | octubre, 2014

Razones para escoger un departamento

La elección de un lugar para vivir es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas, es una inversión trascendental para las personas, por lo tanto, tomar una decisión como esta, debe considerar los diversos factores. Una de las primeras interrogantes que surgen a la hora de escoger donde vivir es si debemos comprar una casa o un departamento. Ambas opciones ofrecen ventajas y desventajas que deben ser analizadas con detención.

departamentos_isinergiaLas casas tienen la ventaja de ser, por lo general,  más amplias espacialmente, lo que propicia una vida familiar. Pero por otro lado, los departamentos son mucho más seguros, además de estar emplazados generalmente cercanos a servicios, comercio o lugares de trabajo. Además de contar con el respaldo de grandes grupos inmobiliarios.

Comunas como Santiago, Providencia, Ñuñoa o La Reina, han recibido una alta demanda para adquirir estos inmuebles, aumentando en casi un 40% las ventas en relación al año recién pasado.  Estos números sólo reflejan la preferencia en aumento de los chilenos por vivir en un departamento, considerando varios factores que han influido para escoger esta alternativa.

Primero al tener una escasa volatilidad, el riesgo de perder la inversión es muy menor, por el contrario se obtiene cada vez mayor plusvalía debido al comercio o transporte que se genera alrededor de proyectos inmobiliarios.

Además en materia económica, por ejemplo, si financias tu departamento con un crédito hipotecario, se descontarán los intereses de la base imponible en relación del impuesto global. Sumado a esto tenemos la eliminación del IVA, cuando se pague el departamento, el precio de la vivienda aumentó pudiendo vender la propiedad a un mayor valor, además de los beneficios que tipo DFL2.

Por lo tanto, en materia de calidad de vida y privilegiando el tema económico comprar un departamento en estos días parece ser sin duda la mejor opción.

Ideas para decorar su hogar con cuadros

decoracion_cuadrosSu hogar es su refugio y el de su familia, es por eso que cada mueble o artículo que ocupa un lugar en el espacio familiar debe cumplir el rol no sólo de aportar a la decoración sino a la identidad que busca crear en dicho espacio. En este aspecto, el arte juega un rol importante, ya sea para dar ese toque hogareño o lograr algo más sofisticado.

Si desea agregar un toque artístico a la decoración de su casa, sólo debe tener en cuenta la temática de sus muebles, los tonos, texturas, orientación de cada habitación y el gusto de su familia. La idea es lograr un espacio en donde todos se sientan cómodos, evitar pinturas que puedan parecer tétricas en habitaciones donde circulan mayoritariamente niños, por ejemplo.

Ahora, como cada espacio de la casa requiere de atención especial, a continuación le entregamos algunos consejos prácticos respecto a cómo decorar usando cuadros, láminas y cualquier otra obra enmarcada.

Para cambiarlos con facilidad

La idea de los clavos en la pared no suele ser muy atractiva, es por eso que se deben buscar alternativas para que sus cuadros luzcan perfectos, sin tener que martillar. Cuando se trata de varios cuadros en una misma pared, una buena alternativa es instalar un anaquel centrado en la pared en donde desea posicionar los cuadros.

Para que esta estructura sirve para lucir sus cuadros, debe tener un borde que sirva para afirmar la obra y que ésta no se deslice hacia adelante. Con el anaquel puede lucir varias obras sin tener que clavar cada una de ellas, esto permite que las cambie de lugar cuando guste o, derechamente, las reemplace por otras.

Agregue algo de color

cuadros_decoracion

La combinación de colores muchas veces puede ser algo arriesgada, excepto cuando se trata del arte. En esta materia no hay que temer. Si tiene una pared de un tono en particular, que no sea neutro como el blanco y blanco invierno, por ejemplo, puede jugar con láminas de un mismo estilo, ubicada en forma simétrica.

Para los tonos neutrales puede considerar láminas en blanco y negro, que siguen la lógica de estos tonos. Y si lo que desea es agregar algo de color, estas pueden incluir algún detalle en un color llamativo, por ejemplo un paisaje en blanco y negro, con detalles en rosas rojas.

Busque versatilidad

Además de ser una pieza atractiva en cualquier habitación, los cuadros pueden cumplir una doble función. A muchos no les gusta que hayan repisas o estantes a la vista en salas de estar o salón principal, para esos casos una gran opción es incrustar el estante en el muro y usar un cuadro como puerta que cubra dicho mueble.

De esta manera, además de decorar su casa, el cuadro le servirá para ocultar lo que no quiere mantener a la vista.

Conociendo el seguro de incendio para bienes inmuebles

seguro_hogar

Cuando llega el momento de comprar nuestra vivienda definitiva, quizás es el momento más importante de nuestra vida, por todo el esfuerzo que ello requiere. Por lo mismo, mantenerla en perfecto estado es algo aún más importante, ya que será el hogar por el resto de nuestra vida. Y uno de los daños al que nos vemos más expuestos son a los incendios. Por lo mismo es que contratar un seguro que proteja a tu casa frente a este tipo de siniestro, es algo que no puedes dejar pasar.

¿En qué consiste este tipo de seguro? Básicamente paga una indemnización  en caso de incendio con pérdida total del inmueble asegurado en la póliza. En caso de pérdida parcial, remunera la reparación de dicho bien. Dentro de las características principales de este tipo de seguros se encuentran los siguientes:

  • Cubre los daños materiales por la acción directa que puede provocar un incendio y lo que resulte como consecuencia inmediata del mismo como los causados por el calor, el humo, el vapor o por lo medios que se hayan empleado para extinguir el fuego. Además de esto, también se toman en cuenta las demoliciones que sean necesarias.

  • La contratación de este seguro está exigida por la ley cuando está asociado al otorgamiento de un crédito hipotecario y para los espacios comunes de los condominios.

  • La vigencia definida de este contrato es de, por lo general, un año.

  • Es posible contratar cláusulas adicionales, como los contenidos que pueda tener el inmueble, sismo, salida de mar, filtraciones de aguas lluvias, desborde ríos, rotura de cañerías, etc.

  • Debe tener presente que por lo general, no se aseguran las viviendas que estén fabricadas con materiales de alta combustión.

Dentro de esto, se excluyen algunos daños originados por combustiones de carácter espontáneo, incendios como consecuencia de sismos, erupciones volcánicas, maremotos, huracanes, etc; incendios a consecuencia de conflictos bélicos invasiones, actos terroristas, huelgas, entre otros. Por último, también se excluyen los incendios fabricados intencionalmente por el propio asegurado o beneficiario del seguro.

Constantes bajas en tasas de interés de créditos hipotecarios

requisitos_credito_hipotecarioEl mercado inmobiliario ha vivido en los últimos meses momentos que definitivamente han otorgado dinamismo al gremio. y es que las tasas de interés han caído una y otra vez llegando índices históricos que a su vez han llevado a muchas personas a optar por crédito hipotecarios para adquirir una vivienda.

Quienes tienen la aspiración de obtener su primera vivienda propia, o simplemente desean un segundo inmueble a modo de inversión, deben cumplir con los requisitos que las entidades financieras exigen a los clientes para este tipo de productos. Aunque ciertamente estas exigencias han debido incrementarse en el último tiempo con el fin de discriminar mejor a los solicitantes ya que han sido muchos los que han querido aprovechar estas tasas bajas.

Sin ir más lejos, en agosto de este año los medios nacionales hacían eco de una tasa para créditos hipotecarios que llegó al 3,67 por ciento, situándose como la más baja de la última década. Y es que a la fecha la tasa record se sitúa en 2004 cuando las colocaciones alcanzaron una tasa de interés de 3,61 por ciento.

Los datos proporcionados por el Banco Central señalaron que las colocaciones a plazos superiores a 3 años pasó de una tasa de 4,36 por ciento, en diciembre de 2013, a una 3,67 por ciento

Esta baja en las tasas de interés de los créditos hipotecarios responde también a una tendencia general del mercado en donde las personas han decidido adelantar sus intenciones de adquirir una vivienda producto de las fuertes especulaciones respecto a una inminente alza en los precios debido a la entrada en vigencia , próximamente, de la Reforma Tributaria.

En otros productos financieros, el Banco Central también señaló que las tasas de créditos de consumo bajó 1.32 puntos porcentuales en los últimos ocho meses pasando de 26,06 por ciento el diciembre de 2013, a 24,74 en agosto de este año.

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