Archive | agosto, 2014

Conoce los requisitos para optar a créditos hipotecarios

creditos_hipotecariosEl sueño de la casa propia es una meta por la cual muchas familias pasan años ahorrando. Hoy en día la manera más efectiva de optar a una vivienda es con dinero solicitado a entidades financieras, como bancos y cooperativas, eso sí, estas tienen ciertos requisitos para acceder a créditos hipotecarios.

En primer lugar hay que aclarar que cada banco, o institución que otorga los créditos hipotecarios, posee sus propios criterios de evaluación para determinar si un cliente es o no rentable para acceder a este producto.

Pese a ello, existen requisitos generales que se solicitan a quienes desean este tipo de financiamiento. Entre ellos se destacan:

  • Tener una renta compatible con el dividendo que se tendrá que pagar mensualmente. Esto quiere decir que el monto no puede superar el 25 por ciento de la renta líquida mensual.
  • Poseer un nivel de endeudamiento compatible con el crédito que solicita.
  • Tener un buen comportamiento comercial, tanto el titular como su grupo familiar.
  • Incluir el seguro de desgravamen, el que suele ser tramitado por la entidad financiera. Si el usuario lo desea, puede contratar este seguros o los que quiera asociar con una institución de su elección.
  • Hay que tener la tasación de la propiedad, esta será solicitada por la institución financiera a los especialistas correspondientes.
  • Presentar la documentación pertinente que corrobore los antecedentes proporcionados en primera instancia a la institución financiera.

A estos requisitos generales, se pueden sumar exigencias mayores, hechas por cada institución. Éstas pueden variar también dependiendo de la ocupación del solicitante. Por ejemplo hay quienes  piden como requisito que sus rentas sean estables, quiere decir que no cambien mes a mes.

Hay instituciones bancarias que dan también este beneficio a extranjeros, pero siempre y cuando tengan la residencia definitiva, en cuanto a nuestros compatriotas hay entidades que piden un título universitario en donde se hayan cursado al menos 5 semestres e incluso algunos ponen como requisito la zona geográfica de quién solicitada el crédito, vale decir, que si usted vive muy lejos o en una zona de difícil acceso es posible que tenga menos posibilidades para adquirir la suma de dinero.

Otra de las exigencias que varían son la edad en que se puede solicitar el crédito hipotecario, en algunas la edad actual del solicitante y los años de plazo del crédito no pueden sumar más de 75 años, y en otras el límite se fija en los 80 años.

Debido a todos estos motivos, es muy importante que antes de  adquirir un compromiso financiero se informe de las condiciones y ventajas de todos las instituciones bancarias para luego tomar una decisión responsable.

 

Convierte en el diseñador y constructor de tus propios muebles

Muchas veces suena muchos más atractivo y original crear tus propios muebles para tu negocio. Por más que has buscado en el mercado, ninguno te parece el ideal para tu empresa o para tu casa y tienes algunos conocimientos de carpintería y diseño, lo que te ha generado la idea de hacerlos tú mismo. No te preocupes, confía que es mucho más fácil y claramente, te ahorrarás algún dinero.

MueblesCuentas con varias alternativas que de tus muebles sean únicos, tienes la opción de acercarte a algún fabricante que venda artefactos pre diseñados. Es decir, posee las maquetas para que tú puedas darle un toque personalizado y termines el trabajo con sello personal, haciendo de estos elementos irreproducibles por otros. Si no entiendes mucho del tema, puede pedir que te ayuden el diseño, para hacer más rápido y mejor el trabajo.

Existe también la posibilidad que compres la madera para hacer un mueble, esto te dará un poder mayor sobre la manualidad en sí. Ya que, desde un comienzo manejarás la construcción y manipulación de dicho material. A veces, las compras de estos materiales vienen con las piezas que unen el esqueleto del mueble, debes tener mucho ojo de que vengan todas.

Si ya te encuentras decidido en que la mejor forma de darle originalidad a tu local a al living de tu casa, por ejemplo, es hacer tus propios muebles, cuentas ya algunos tips que te ayudarán a hacerlos sin problemas. Experimenta, la actividad puede ser muy enriquecedora, ya que también cuentas con otro tipo de materiales para la construcción, pues dale un valor agregado a tus pertenencias.

Cuáles son las características que definen al arquitecto

Labor-del-arquitecto

Entre todas las carreras que existen en la actualidad para elegir una profesión, existen algunas que tienen más fama o reputación que otras. Arquitectura es una de ellas, que al parecer, tiene esa ventaja de ser reconocida como una carrera de prestigio y a la vez ser muy rentable en el mercado. Para saber si eres un arquitecto en potencia entonces deberías realizarte las siguientes preguntas: ¿te consideras una persona con mucha imaginación? ¿Te imaginas creando algo importante, al nivel de una torre de Pisa o un estadio de gran envergadura? Pues bien para saber esto es que hemos señalado algunas formas en las cuales puedes determinar si cumples con el perfil de un arquitecto.

  • Si te apasionan y te gustan muchos las formas tridimensionales o si acostumbras a crear estas formas por diferentes medios y con diversas herramientas, entonces la arquitectura puede ser lo tuyo.

  • La herramient principal de todo arquitecto es su imaginación. Si bien es importante que te guste dibujar, también existen otros medios para hacer en la actualidad, como los medios digitales. Esto sin duda ayuda a simplificar el trabajo.

  • Las matemáticas son parte esencial de esta carrera, sin embargo, no te asuste si no eres tan bueno, pues cuando ingreses en el ambiente laboral, no siempre las utilizarás.

  • Debes estar disponible a supervisar todo el proceso que conlleva un arquitectura. Desde los planos hasta la construcción misma debe pasar por ti, por lo que debes estar preparado para todo.

La arquitectura puede ser lo tuyo, sólo tienes que dejar volar tu imaginación para que puedas crear y diseñar, tal como lo hacen exponentes de esta profesión alrededor del mundo.

 

Bancos en EEUU relajan exigencias para acceder a créditos

creditos_viviendaEl mercado inmobiliario en Estados Unidos se ha mostrado inconstante en los últimos años, con alzas leves usualmente seguidas de bajas. Como una manera de re-potenciar la economía más potente del mundo, la Reserva Federal señaló que los bancos optaron por relajar sus exigencias para otorgar créditos.

El crédito para la vivienda es, incluso en esta potencia mundial, el mecanismo más importante para acceder a una vivienda propia. Es por esta razón que las entidades financieras del EE.UU. han decidido relajar sus exigencias a quienes demandan este tipo de productos financieros.

Con esta medida también se ha aumentado la cantidad de personas que demandan los préstamos, lo cual es señal de una creciente recuperación de la economía nacional que, al menos en materia inmobiliaria, se encontraba en un constante sube y baja en los últimos años.

Los datos publicados pertenecen a una encuesta trimestral de la FED, realizada a altos ejecutivos de la actividad bancaria, en particular del área de crédito. Esta se realizó a 75 bancos estadounidenses y 23 instituciones filiales de bancos extranjeros, durante las dos primeras semanas de julio.

Este nuevo aire que toman las prestaciones de dinero en el mercado local, representan para Estados Unidos una gran ventaja que se suma para lograr un crecimiento importante y sostenido en lo que queda del año. Los créditos para vivienda no sólo benefician a las personas que acceden a ellos, también potencian el mercado.

Además, las entidades financieras no sólo se han concentrado en aliviar las exigencias al público general, sino que además las instituciones financieras locales han reducido las exigencias a las empresas para que accedan a préstamos de dinero.

Ventas de casas han aumentado al máximo

A partir del aumento en la facilidad de adquirir créditos para viviendas en Estados unidos, al mes de abril de 2015, la venta de casas usadas ha experimentado una tremenda mejoría, alcanzando su nivel más alto en 18 meses, también gracias a que más viviendas entraron al mercado.

De hecho, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) anunció que la venta de casas usadas aumentó en un 6,1%,  a una tasa anual de 5,19 millones de unidades, el mayor nivel en el rubro desde septiembre de 2013 y significando también la mayor alza porcentual desde diciembre de 2010.

Esto es un aliciente a la economía estadounidense, pensando que los sondeos de varios economistas proyectaban las tasas a solo 5,03 millones de unidades en marzo, el índice de viviendas caía junto con la bolsa y el dólar se depreciaba.

Ahora bien, ¿por qué ocurre esto solo con las casas usadas? Ocurre que la venta de casas se ha visto contenida por la escasez de propiedades en el mercado, lo que provoca un alza en el precio de las viviendas y un límite para las opciones de compradores potenciales, por ende estos prefieren buscar viviendas antes habitadas, considerando que estas debiesen ser más baratas y además, se ha fortalecido el mercado laboral.

 

Ventas en blanco y en verde llegan al 90 por ciento en Santiago

compra_propiedadesLa forma de hacer negocios ha variado de tal manera que hoy en día no es un requisito fundamental ver y tocar un productos para decidir adquirirlo. Esta modalidad se aprecia con un fuerte incremento en las ventas por Internet, y ha alcanzado al mercado inmobiliario donde más que adquirir una propiedad, las personas compran la idea de esa propiedad.

Primero, es necesario definir en qué consisten las ventas en verde y en blanco. La primera, se trata de proyectos con cierto avance en la construcción pero aún sin finalizar, mientras que el segundo corresponde a la adquisición de la propiedad que posee planos y permisos para ser construida, pero aún sin iniciar obras y cuya entrega será en no menos de 24 meses.

De acuerdo a los datos proporcionados por Portal Inmobiliario, la comercialización en verde, en la capital, se ha mantenido en cifras correspondientes al 72 por ciento de las transacciones, en los últimos tres semestres.

Pero mientras ésta se mantiene, la venta de propiedades en blanco, principalmente departamentos, ha presentado un aumento. En el prime semestre de 2013 éstas transacciones alcanzaban el 11 por ciento, mientras que en el mismo periodo del presente año, han llegado al 17,8 por ciento.

Necesidad de invertir potencia el mercado

Durante el primer semestre de 2014 la comercialización de casas y departamentos nuevos en el Gran Santiago aumento en 8,1 por ciento anual. Tendencia que se atribuye a que muchas personas mayores se han interesado en este rubro para generar ingresos para su vejez.

Es decir, se encuentran los compradores que desean adquirir una vivienda de manera inmediata, y a quienes no le importa esperar por ella puesto que ya tienen vivienda propia y la quieren para generar ingresos a futuro.

Esto también se ha visto fortalecido debido a los inminentes cambios que trae consigo la Reforma Tributaria, que se espera incremente el precio de las propiedades hasta en un 13 por ciento, dificultando además el acceso a financiamiento.

Los mejores materiales en el diseño de muebles

mueble de madera

El diseño de muebles en la actualidad ha llegado a ser una actividad bastante rentable y que incluso se imparte en algunas universidades como carrera profesional. Y es que se ha profesionalizado tanto esto, que los conocimientos que se han ido adquiriendo han cobrado mayor relevancia y especificidad. Y uno de los temas que más se ha tocado es con qué materiales se pueden hacer los mejores muebles. Y aquí te brindamos una lista con los más adecuados.

  • Madera: Es un material que da calidez y un estilo natural para el patio, pero no por eso lo hacen el mejor, ni el más sencillo de cuidar. La madera equivocada se puede humedecer más rápido y dañar bajo horas del sol. El cedro y la madera de teca son los mejores materiales, pero su precio puede ser elevado. Su mayor ventaja es que no se ponen calientes como los de metal y muchos tipos de estos muebles repelen los insectos.

  • Aluminio: Es liviano y más barato, ideal para muebles de exterior. No se herrumbre y es probable encontrarlo en diversos colores. También es un material fácil de manejar, además no se calienta tanto, como otros materiales., ni pierde su color.

  • Hierro: Es el material más fuerte para exteriores y puede durar una vida con los cuidados adecuados. Estos, pueden estar afuera durante todo el año. Se pueden conseguir diseños clásicos y tradicionales en este material.

  • Mimbre: Es un material típico de muebles de exterior, aportando textura e interés a tu patio. El mimbre sintético resiste mejor el calor y la lluvia que el mimbre natural. El mimbre se caracteriza porque es fácil de limpiar, cómodo y duradero, pero puede ser un poco costoso.

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