Archive | mayo, 2014

Decoración y pintura para los departamentos

Pintura en departamentoAl momento de mudarte a un departamento, lo primero que estarás pensando es en cómo acomodar tus muebles y sentirte como en casa. Pero para ello, claramente se requiere un gran trabajo, pasando desde la elección de los muebles hasta la pintura decorativa para murallas y techos.

Dependiendo del tamaño, será necesario ajustar bien los colores, ya que algunos tonos pueden verse peor si es que provocan efectos más acogedores cuando se busca una apariencia más amplia y viceversa. La idea es aprovechar los centímetros al máximo.

Si nos encontramos en un departamento pequeño, los colores claros siempre sacarán ventaja, especialmente el blanco, ya que a partir de esas tonalidades se pueden crear efectos de amplitud en espacios que no necesariamente tengan ese atributo; esto será especialmente útil no solo para estancias pequeñas, sino también para aquellas que tengan poca iluminación.

En ocasiones, es probable que este tipo de pintura decorativa no satisfaga los gustos al ser algo monótona, por lo que una alternativa puede ser un tono claro, pero que a la vez aporte una sensación de calidez y vivacidad. En estos casos, las tonalidades amarillas, naranjas claras o colores terrosos pueden funcionar bastante bien.

Colores y estilos a descartar

Como hemos dicho, colores pasteles y claros son perfectos para la pintura del departamento, algo que puede combinar bien con muebles pequeños y a la altura de las mesas, aportando también a generar paredes más libres y un campo visual de mayor amplitud. También los techos se ven beneficiados con tonos pálidos, lográndose un efecto de altura y mayor espacio hacia arriba.

Por lo mismo, muebles muy grandes deben descartarse de plano, estos van bien para casas de gran tamaño, pero un departamento solo se verá sobrepoblado y sin la libertad necesaria que pudiera aportar de otra manera.

Asimismo, colores muy oscuros -negro, azules- generarán no solo menor luminosidad y poco espacio, sino que incluso un efecto depresivo, especialmente en quienes puedan ser más sensibles a estos efectos. Como ves, la pintura decorativa puede influir mucho en la presentación de un departamento.

 

Asegura la durabilidad de tus construcciones con el granito

Sin lugar a dudas, las construcciones dependen de la capacidad que tengan los trabajadores a la hora de hacer terminaciones y construir, pero también influye sobremanera los materiales que se utilicen y en ese caso, las construcciones de granito destacan por ser sólidas y duraderas, además de fáciles de mantener.

Desde tiempos antiguos, se han construido estructuras con granito, cuyo uso varía dependiendo de los entornos, ya que en ocasiones puede haber un mayor nivel de absorción de agua y otras veces no, lo mismo ocurre con su rompimiento producto de las heladas.

El granito se compone por diversos minerales y dependiendo del grosor de cada uno, la dureza y rotura irán variando. Al mismo tiempo, el color nos indicará la resistencia, siendo mayor cuando la oscuridad predomina producto de la menor proporción de cuarzo.

Para exteriores e interiores

Escalera granitoHabitualmente, las construcciones de granito tienen que ver con pavimentos, ya que los adoquines hechos a partir de este material entregan gran resistencia, aunque también tiene toda una variedad de usos, tanto fuera como dentro del hogar.

También sirve bastante para las terrazas y jardines, donde las balaustradas y las columnas entregan una sensación de estabilidad y firmeza de la estructura en su conjunto; como aspecto decorativo, bancas y mesas que cuenten con superficies lisas y uniformes son una opción que seduce a cualquiera.

Por su parte, las baldosas en interiores también juegan un gran papel, gracias a su variedad en los tonos, composición de diferentes minerales y la proporción que ellos tienen, a partir de lo cual se pueden crear combinaciones y diseños interesantes. De hecho, las cocinas lucen bastante bien con un elemento de granito en las encimeras, además de ser fáciles de limpiar.

Si se trata de construcciones de granito pulido,  basta con un trapo húmedo para mantener el material en buen estado; si no ha sido pulido, se puede cepillar la roca, una manera eficaz de ir borrando los rastros de suciedad, sobre todo en los exteriores, sin que se dañe la baldosa o superficie.

Cómo embalar objetos delicados para una mudanza

embalajeProteger los objetos delicados durante un cambio de casa o traslado de oficina puede ser una tarea complicada pero todo se reduce al embalaje durante la mudanza. Si se utilizan los elementos adecuados, se puede otorgar máxima protección contra los movimientos bruscos del traslado.

Para evitar pérdidas importantes durante la mudanza o dañar tu cristalería, a continuación se detallan algunos consejos para proteger los objetos delicados embalando adecuadamente, de acuerdo al sitio español Consumer.

  1. Una buena base

    En la parte inferior de la caja se debe acumular material amortiguador, el que funcionará como una especie de colchón. Esto se puede hacer utilizando bolas de papel de diario o revistas, cartones, envases de huevo y planchas de plumavit, estos  serán de mucha utilidad si se trata de elementos livianos.

  2. Separar objetos frágiles

    Una regla de oro es no envolver juntos dos objetos delicados, esto porque al contacto pueden romperse. Aunque se trata de piezas muy pequeñas, estas deben ir embaladas por separado.

  3. Objetos fijos en la caja

    Hay que tratar que los objetos queden posicionados de tan manera que no se muevan al interior de las cajas, para esto se puede utilizar abundante material aislante como papel de diario, espuma de poliuretano, plimavit, etc.

  4. Cajas especiales para equipos electrónicos

    Cuando se trata de objetos como pantallas planas, el cuidado debe ser mayor ya que se trata de productos muy delicados. Para estos casos lo que se recomienda es siempre guardar la caja original, de esta forma es más fácil trasladarlos, de lo contrario, igual se recomienda el material aislante en abundancia o conseguir, con alguien que haya comprado un aparato similar recientemente, la caja del producto.

  5. Etiquetar el contenido

    Señalar en cada caja lo que contiene es algo fundamental durante el embalaje de mudanza. Pero cuando se trata de estos productos es aún más necesario, idealmente se debe marcar en grande, que sea visible desde cualquier ángulo, la palabra “FRAGIL”.

Estos son los consejos esenciales para el embalaje de productos delicados durante la mudanza. Pero una última recomendación, o clave, es que nunca se envíen en el camión de mudanzas las joyas estas, además de ser delicadas, por ir usualmente en cajas pequeñas, podrían perderse con facilidad.

 

Precios de casas en La Florida y Puente Alto superan al Gran Santiago

El precios de viviendas en Santiago ha ido subiendo conforme pasa el tiempo e incluso podría seguir haciéndolo, dependiendo de la coyuntura política y económica del país, así como de las regulaciones urbanas que se van implementando con el tiempo.

Un ejemplo claro de lo anterior, es que durante el primer trimestre de 2014 el precio de las casas en La Florida y Puente Alto han mostrado un notorio aumento en sus precios, de acuerdo al Informe de Viviendas Usadas que elaboró Portal Inmobiliario.

De esta manera, subieron los valores de las casas en La Florida y Puente Alto; en la primera, subieron un 15% en el período enero-marzo, mientras que en la segunda, aumentó en un 19%. Cada una de estas supera al promedio del Gran Santiago, que en el mismo período alcanzó un 13%.

Evolución y tendencias inmobiliarias

Casas-La-FloridaActualmente, el valor de viviendas usadas en La Florida es de UF 33,4 por metro cuadrado y de UF 26,9 en Puente Alto, siendo menores a los UF 36,9 del Gran Santiago. El cálculo está hecho en base a la Unidad de Fomento del 22 de abril de 2014, equivalente a $23.722,85.

Teniendo estos datos, es que se ha notado un incremento sostenido en la venta de viviendas unifamiliares usadas desde mediados de 2010, esto en principio ocurría a nivel global en el Gran Santiago pero con el tiempo, el Sector Sur de la capital ha ido creando una tendencia propia similar.

Hay que recalcar eso sí, que esto solo comenzó al iniciar el 2012, con factores como el aumento de las esperanza de vida, las mejoras al sistema de transporte y algo necesario como la búsqueda de descentralizar la ciudad, prefiriéndose construir casas en lugares más lejanos.

Este crecimiento era esperable, pensando en que en los últimos diez años, Santiago ha mostrado una tendencia a verticalizar el casco histórico, construyendo más de 100 mil metros cuadrados en altura, mientras que se perdieron 382 casas, las cuales han ido a parar progresivamente a zonas periféricas, entiéndase Maipú, Las Condes, Quilicura y por supuesto, La Florida y Puente Alto.

A su vez, el crecimiento en los últimos 20 años se ha consolidado en las comunas de La Florida y Puente Alto, mientras que el centro histórico experimentó una baja renovación y poco dinamismo en construcciones antiguas, fruto de las regulaciones poco propicias para edificar.

Sin embargo, a la hora de hacer predicciones, las ventas bajarían, ya que el precio de las casas en La Florida y Puente Alto debiera seguir subiendo al igual que el resto de la ciudad; esto en el marco de la inminente aprobación del proyecto de Reforma Tributaria, que contempla aumentos al valor de las viviendas y un alza de impuestos.

Venta de viviendas aumentó 20% en la IV Región

Viviendas-Coquimbo La Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) La Serena, presentó un informe que expone el dinamismo de la industria inmobiliaria en la zona durante el último trimestre de 2013, ya que se registró un aumento del 20% en la venta de casas y departamentos.

El sondeo consideró a las comunas de La Serena, Ovalle y Coquimbo, donde se constató la consolidación de las inversiones en primera o segunda vivienda y que son las de mayor preferencia habitacional en la IV Región.

De acuerdo a las cifras del Informe Trimestral de Ventas y Oferta Inmobiliaria Regional que elabora la CChC, el incremento exacto en la venta de viviendas en las comunas señaladas, fue de un 20,5% respecto de los meses octubre, noviembre y diciembre de 2012, y de un 15% si se toman las mismas fechas de 2011.

En concreto, se comercializaron 828 viviendas con un total de venta que sobrepasa los US$ 67 millones (1.573.200 UF). Esto se desglosa en un 13,6% de aumento de venta de casas, mientras que en los departamentos, el incremento es de 30%.

Los sectores que mostraron mayor dinamismo en cuanto a la inversión, fueron los tramos comprendidos entre las 1.000 y 2.000 UF, con un 53,7% en caso de los departamentos, y 51,8% para las casas.

Balance positivo

La-Serena-aéreo

En el marco de este sondeo, se celebró la octava versión de la Vitrina Inmobiliaria 2014, que dejó varios saldos positivos en cuanto al mercado inmobiliario.

Las ventas reales cursadas por las empresas socias que participaron, alcanzaron un aumento de 115% respecto de los cierres de ventas que hubo en 2013, es decir, llegaron a la cifra de 113.800 UF.

La muestra tuvo un total de 12.668 visitas, que si bien fue menor a lo logrado el año anterior, lo que más importa son las cifras, reflejo de que las principales ciudades siguen siendo un importante foco de desarrollo en cuanto a la venta de casas y departamentos y que garantizan seguridad a la hora de invertir, a la vez que fomentan la creación de contactos con clientes potenciales.

Beneficios de vivir en la IV Región

Durante este último tiempo, es posible observar como muchas familias han optado por vivir en la IV Región y adquirir un bien raíz en ciudades como Coquimbo o La Serena, por motivos muy variados como, por ejemplo, que se ha convertido en el destino ideal para aquellos ex trabajadores mineros, que buscan una ciudad con todas las comodidades para poder jubilar. Por otro lado, los Santiaguinos, han encontrado en esta zona, la alternativa perfecta para comenzar una nueva vida con casa propia, jóvenes profesionales y familias con hijos pequeños.

En la actualidad, esta región alberga muchas posibilidades inmobiliarias para todos los gustos y presupuestos, además de contar con una hermoso atractivo turístico, la zona se caracteriza por tener un excelente clima, hermosas playas y todo lo necesario para convertirla en uno de los lugares más perfecto para vivir dentro de Chile.

Métodos para un correcto tratamiento de los pisos

Una de las satisfacciones tanto en casas como oficinas, es contar con un ambiente agradable y en donde cada detalle esté cuidado en su totalidad. En ese sentido, mantener en buen estado los pisos es clave para causar una buena impresión a residentes y visitantes.

A la hora de tratar pisos, hay que tener claro que todos requieren un proceso distinto, así como técnicas en cuanto a desmanchado y cristalizado, no es lo mismo lidiar con suelos de porcelanato que con uno de mármol o baldosa.

Por ejemplo, en los porcelanatos se trabaja directamente sobre la molécula y por tanto, el tratamiento de pisos no es superficial y el brillo puede durar fácilmente unos dos o tres años. En tanto, con el mármol o derivados de la piedra existe un proceso de cristalizado, mediante el cual se aplican diamantes que se desgastan, se pulen y con un químico llamado cristalizador, se funden a nivel de fricción y producen el efecto de brillo que permanece por años.

Manteniendo los pisos protegidos

Tratamiento de pisoLo que recomiendan los expertos en cuanto al tratamiento de pisos, es olvidarse de los detergentes que contengan productos como amoníaco, o rociar el piso con mezclas que lleven ácido muriático, pues estos químicos lo único que harán, es deteriorar el suelo de forma innecesaria.

Entonces, lo que debemos hacer, es utilizar productos específicamente diseñados para el tratar los suelos, como un shampoo para pisos especial, pues estos lo único que harán es limpiar todo tipo de partículas de polvo que se encuentren en la superficie sin dejar daños.

Es importante recordar también, el tipo de trapeador que se usa para el piso, el cual debe ser de hilos duraderos, que no se curtan y por supuesto, que estén libres de cualquier químico que suelen traer algunos de los que se encuentran en las tiendas; además, deben ser dos, uno dedicado 100% al esparcimiento del shampoo y el otro, hecho solo para secar el piso.

Si quieres agregar un toque más de protección, puedes utilizar ceras especiales para el piso, la cual actuará de forma superficial y ayudará también con la propiedad antideslizante, aunque esto no es estrictamente necesario.

Pisos de hormigón, la mejor alternativa para la elegancia

Hormigón de interiores

Normalmente nos fijamos en los muebles o la fachada de las casas para determinar si estas son elegantes o no, sin tener en cuenta otros factores que bien pueden marcar la diferencia, como por ejemplo, los pisos, siendo la construcción de pisos de hormigón una alternativa perfecta para que las viviendas brillen.

Desde hace un buen tiempo que los pisos de hormigón se han ido imponiendo entre las opciones de quienes construyen hogares. Empezaron siendo solo un elemento para las industrias y galpones, sin embargo, pronto empezaron a acaparar grandes centros comerciales y estacionamientos para finalmente, entrar de lleno a las oficinas y casas familiares.

Ahora bien, existen varios tipos a utilizar en la construcción de pisos de hormigón, por lo que vendría bien tenerlos presentes antes de decidir si queremos hacer un cambio total en los pisos.

Pulidos y estampados

Hormigón pulidoQuizás el recurso más utilizado para la decoración de interiores que involucre hormigón es el liso o pulido, ya que resulta relativamente barato y de fácil mantenimiento, además de presentar varias terminaciones posibles y, en departamentos tipo loft o áreas de uso social, pueden combinar con todo tipo de mobiliarios.

Estas lozas, al estar frescas, se les agrega un endurecedor superficial y, para mejorar la estabilidad y evitar grietas, pueden integrar mallas de acero antes de vertirse el hormigón en el molde, esto entre la base y la superficie, manteniéndose las separaciones para que quede aplastada en la base del pavimento.

El hormigón pulido se presenta en diversos colores, desde los intensos a los suaves, o bien con brillos o satinados; además, se limpian fácilmente, basta pasar un paño húmedo para que queden relucientes.

Por su parte, los estampados si bien son similares al hormigón pulido, vienen con moldes que les otorgan diseños específicos además del endurecimiento. El proceso de impresión incluye aplicar un polvo de desmolde, de forma que puedan haber figuras de dos o más tonalidades.

Lo que debes considerar antes de arrendar cabañas en Pelluhue

cabañaCuando el verano ya se fue y las semanas de vacaciones también, una escapada con amigos en fin de semana es una gran alternativa para eliminar el estrés del trabajo y todo ajetreo de la gran ciudad. Para esto, en la séptima región se ofrece una gran variedad de arriendo de cabañas en la comuna de Pelluhue.

El sector es un entorno tranquilo, con posibilidades de realizar caminatas al aire libre por reservas y ríos, se pueden disfrutar lo mejor de la gastronomía con productos del mar y visitar la caleta de pescadores en donde se extraen pescados y mariscos típicos de la zona.

Pero el arriendo de cabañas en Pelluhue o cualquier otro lugar siempre debe ser enfocado a las necesidades de quienes harán uso del espacio. Para tomar una buena decisión es necesario considerar algunos aspectos como:

Capacidad: Puede que la cabaña cuente con una o dos habitaciones, pero como se trata de ir en grupo de amigos a veces no es necesario que todos dispongan de una cama, muchas veces se equipan con sacos de dormir y listo. Sin embargo, hay que conversar con el dueño para saber la cantidad máxima de personas que él admite en el lugar.

Servicios: Antes de cerrar cualquier trato hay que cerciorarse de que la cabaña cuenta con los servicios básicos; agua, luz, espacio para cocinar y servicios extras que se requieran. En este punto es importante considerar si el lugar cuenta con servicio de aseo diario a la cabaña o si éste corre por cuenta de los ocupantes.

Condiciones: Al tratarse de un lugar en constante cambio de visitantes, antes de acordar con el arrendador se deben hacer todas preguntas de rigor en cuanto a lo que se puede y no se puede hacer en la cabaña. Esto se trata de determinar si se puede fumar al interior, ingerir alcohol, si se pueden llevar mascotas, en fin, todo lo que podría ser motivo de discrepancias es mejor aclararlo de antemano.

 

Baja el arriendo de propiedades en el norte de Chile

Panorámica AricaLuego del terremoto que afectó al Norte Grande de Chile, el arriendo de propiedades ha venido registrando una fuerte baja, que se estima va en un 20%, de acuerdo al gremio de los corretajes de propiedades. Tanto es así, que incluso quienes viven en los sectores costeros, han optado por abandonar esas viviendas.

Esta situación ha propiciado también, que el costo de los arriendos suba para paliar la baja demanda, pues por ejemplo, un departamento de tres dormitorios y un baño en la costa tiene un valor promedio de $250.000 mensuales, sin embargo, las zonas altas piden hoy sobre los $350.000 por una propiedad similar.

De hecho, basta con ver lo ocurrido en Semana Santa, cuando hubo en la zona una baja de hasta un 40% en los arriendos por día, de acuerdo al corredor de ASP Propiedades, Alfredo Silva.

Situación de los arriendos en Iquique

En Iquique, en tanto, no ha sido todo tan terrible y la zona costera aún mantiene una cuota de arriendos de propiedades, sin embargo esta ha bajado considerablemente y no se contempla todavía un tiempo de recuperación.

“Hay demanda de departamentos en la playa, pero en pisos no superiores al siete u ocho, de allí hacia arriba prácticamente hay desocupación”, señala Fernando Clotet, corredor de propiedades.

De hecho, el presidente de la Cámara de la Construcción en Iquique, Enrique Guajardo, explicó que pese a los problemas con la demanda de arriendos de propiedades, el gremio no ha observado una baja en el interés de compra de inmuebles en la costa, pues esta ya se ha ido normalizando.

“En vista de los últimos movimientos sísmicos, hemos notado que las personas están más interesadas en la seguridad de las construcciones, realizando preguntas sobre temas técnicos de las viviendas”, asegura el directivo.

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